اموال منقول و غیرمنقول

فهرست موضوعات مطرح در این مطلب
اموال منقول و غیرمنقول

اموال منقول و غیرمنقول

در علم حقوقی اموال به دو دسته کلی دسته بندی می شود: اموال منقول و اموال غیرمنقول

اموال منقول

از نظر لغوی اموال منقول به معنی قابل حمل، دارایی منقول، انتقال یافته، برداشته شده به کار رفته است. در قانون مدنی امول منقول به اشیای که نقل و انتقال آن از جایی به جای دیگر ممکن باشد بی آنکه به خود یا محل خرابی وارد گردد گفته می شود. از قبیل اثاثیه منزل، ماشین، کشتی، بخاری، کولر و ….

اموال منقول را می شود به دو دسته تقسیم بندی کرد. اموال منقول ذاتی و اموال در حکم منقول

الف ـ اموال منقول ذاتی :

اموالی است که قابل حس و لمس و قابل نقل و انتقال از جایی به جای دیگر باشد. البته امکان دارد قانونگذار بنا به ملاحظاتی و مصالحی در پاره‌ای موارد احکام غیرمنقول را بر این اموال بار نماید.

اموال منقول و غیرمنقول
اموال منقول و غیرمنقول

ب ـ اموال در حکم منقول و یا اموالی که به تابعیت از اموال منقول، منقول تلقی می شود :

 شامل حقوق و منافعی است که موضوع و متعلق آن منقول باشد. ماده ۲۰ کلیه دیون را از حیث صلاحیت محاکم در حکم منقول دانسته است اینگونه اموال را می توان شامل انواع زیر دانست:

۱ـ حقوقی که موضوع آن وجه نقد یا اشیاء منقول باشد (مانند حق وثیقه)

۲ـ حق انتفاع از اموال منقول

۳ـدعاوی راجع به استرداد حق مالکیت یا حق انتفاع در مورد اموال منقول

۴ـ حق مخترع یا مولف نسبت به اختراع یا تالیف خود(حقوق معنوی)

۵ـ حقوق افراد در شرکت ها در رابطه با سهام شرکت.

حتما بخوانید  مالیات بر ارث سهام

اموال غیرمنقول

در اصطلاح لغوی اموال غیر منقول به معنی غیر قابل حمل و انتقال است و این معنی با مباحث حقوقی مناسبت دارد. بنابراین قانون گذار: «اموالی را که نمی شود از محلی به محل دیگر نقل و انتقال کرد، اعم از اینکه استقرار آن ها ذاتی باشد، یا به واسطه عمل انسان، به طوری که نقل و انتقال آن مستلزم خسارت یا نقص خود مال یا محل واقع شود «غیر منقول گفته شده است. در نتیجه در تقسیم بندی موارد زیر قابل تمیز است:

اول ـ اموالی که ذاتاً غیرمنقول هستند :

اموال غیر منقول مثل زمین که شامل اعماق و آنچه در آنست می شود. از قبیل معدن و سنگ و خاک البته چیزی که در سطح یا اعماق زمین وجود دارد تا هنگامی غیرمنقول محسوب است که از آن جدا نشده باشد. بنابراین موادی که از زمین به دست می آید، بعد از جدا شدن از زمین منقول محسوب می شوند.

دوم ـ اموالی که بواسطه عمل انسان غیرمنقول است:

این دسته از اموال ذاتاً منقول بوده لکن مستقیماً یا بطور غیرمستقیم به طوری به زمین الصاق و یا متصل شده که نقل و انتقال آن میسر نیست مگر با ایجاد خرابی در خود مال و یا زمین در قانون مدنی موارد اشاره حصری نیستند.

۱ـ ابنیه

۲ـ آسیای منصوب در بنا

۳ـ لوله‌ ها که برای جریان آب یا کارهای دیگر در زمین یا بنا بکار رفته باشد.

۴ـ آئینه و پرده نقاشی و مجسمه و امثال آنها

۵ـ ثمره و حاصل مادام که چیده یا درو نشده است غیرمنقول است

حتما بخوانید  مالیات بر ارث خودرو

۶ـ درختان ـ شاخه ـ نهال ـ قلمه که در حکم حاصل و ثمره است. تا زمانی که بریده یا کنده نشده است غیرمنقول است.

بیشتر بدانید اموال منقول و غیرمنقول

در موضوع ثمره و حاصل مساله زمانی مطرح است که در زمان اتصال به زمین مورد معامله قرار گیرد تشخیص نوع مال دارای آثار حقوقی زیر می‌باشد:

  1. اموال غیرمنقول اتباع خارجی در ایران مشمول حکم مقرر در ماده ۸ قانون مدنی است.
  2. توقیف اموال غیرمنقول تابع تشریفات خاص است.
  3. تشخیص صلاحیت دادگاه ها
  4. مدت مرور زمان که اصولاً در موارد اموال غیرمنقول موسع می‌باشد.

ظاهر ماده ۱۵ و ۱۶ قانون مدنی حاکی از غیرمنقول بودن ثمره و حاصل مورد معامله در زمان اتصال به زمین است. بنابراین اگرقصد و تراضی متعاملین در نظر گرفته شود حداقل باید در مورد مشتری منقول تلقی شود غالب صاحب نظران ثمره و حاصل را منقول می‌دانند.

سوم ـ اموال درحکم غیرمنقول :

اموالی هستند که قانونگذار بنا به ملاحظاتی احکام راجع به اموال غیرمنقول را در مورد آن مقرر داشته است. ماده ۱۷ قانون مدنی با قید ۲ شرط بخشی از اموال منقول ذاتی را به لحاظ اختصاص یافتن به عمل زراعت در حکم غیرمنقول دانسته است دو شرط عبارتست از:

۱ـ ذاتاً منقول باشد

۲ـ باید مالک آن را به عمل زراعت یا آبیاری اختصاص داده باشد بعد اگر تراکتوری، هم برای هموار کردن راه و هم برای شخم زدن به کار رود، نمی‌توان آن را در حکم غیرمنقول دانست.

چهارم ـ اموال غیرمنقول تبعی :

اموالی که به تابعیت غیرمنقول، غیرمنقول تلقی می گردند شامل بخشی از حقوق و منافع می باشد. گرچه این دسته از آنجا که غالباً جزء منافع محسوب و بدین لحاظ ملموس و قابل رؤیت نیستند نباید در تقسیم ‌بندی داخل شوند از نظر فایده عملی و به منظور تعیین تکلیف دادرس، مقنن صراحتاً آن را ذکر کرده است. از مصادیق این نوع اموال به سه مورد در ماده ۱۸ قانون مدنی اشاره شده است:

حتما بخوانید  گواهی انحصار وراثت خلاف واقع

۱ـ حق انتفاع از اشیا غیرمنقول مانند حق عمری و سکنی

۲ـ حق ارتفاق نسبت به ملک غیر مانند حق عبور و حق مجری

۳ـ دعاوی راجع به اموال غیرمنقول از قبیل تقاضای خلع ید و منبع و بطلان و عدم نفوذ امثال آن

در مورد دعاوی راجع به غیرمنقول که در ماده ۱۸ قانون مدنی به آن اشاره شده است باید توجه داشت که تشخیص اینگونه دعاوی در پاره‌ای موارد مواجه با اشکال می شود لذا دادرس لازم و ضروری است نظر مقنن را استنباط نماید. مثلاً در ماده ۲۰۵ قانون مدنی مال الاجاره عین مستاجره را از حیث صلاحیت حاکم در حکم غیرمنقول دانسته. در موارد اجرت المثل املاک که دعوی ناشی از حق مالکیت است صراحت ندارد.

موارد رد دفاتر مالیاتی

0/5 (0 Reviews)
مشاوره مالیاتی فراز تکس
مشاوره مالیاتی فراز تکس

جهت ارائه خدمات بهتر و هزینه ی کمتر برای مودیان مالیاتی ، مشاوره مالیاتی آنلاین و ارتباط تلفنی رایگان در نظر گرفته ایم تا از این طریق پاسخگوی بسیاری از سوالات و مشکلات شما باشیم.

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

3 × یک =

تقسیم ارث زوجه
مقالات
faraztax team

تقسیم ارث زوجه

تقسیم ارث زوجه به چه صورت است؟ یکی از سوالات متداول نحوه تقسیم ارث زن است در این مطلب فروض مختلف تقسیم ارث همسر (منظور

ادامه مطلب
09122042250